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元大全球不動產證券化基金經理人吳宗穎指出，根據美林證券資料，目前美國REITs約在18.2倍，並不算便宜！因自2010年以來，美國REITs評價大約在17～20之間，除非仍有高達2～3成的租金收益成長率，才能支撐高昂的評價水準。但目前美國REITs的股利率約4％左右，然美國不動產市場空置率創新低、資產擴張計劃告段落，租金收益已開始下滑，短期來說，市場資金尚未收緊之前，評價將維持高水位，但長期來看將很難繼續支撐如此高的評價面。也就是說，當美國的包租公，不僅租金收入可能越來越少、連建物價格都可能不保。

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